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查看房源现在生活水平越来越高，大部分人都会有空余的钱来做投资理财，这其中便会有部分投资写字楼的人了。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，那么投资之前应该先把功课做足。接下来跟大家介绍下投资写字楼的四大风险及八项注意，教您全面掌握写字楼投资攻略。
四大风险：
1.了解规划、预防贬值风险
预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
2.目标精准，防止租赁艰难
在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
3.选对时机，规避不正当竞争
专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
4.量体裁衣，谨防压力过大
由于购买写字楼的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字楼的贷款利息要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。
八项注意：
要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。
与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。
要瞄准客户群来投资。
投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心。
对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。
投资写字楼必须防贬值风险。
除了硬件配套要拿得出手外，软性配套也很重要。
设计、外观：作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。
